柏圖斯以2億歐元出售20%股權(quán) 未來當(dāng)?shù)乩^承稅當(dāng)如何估算？

葡萄園迎來了小恐慌。一家家酒莊相繼以驚人的價格售出，這著實令酒農(nóng)們擔(dān)憂，特別是那些身處明星產(chǎn)區(qū)又準(zhǔn)備將酒莊傳給子女的。這是因為法國土地管理和鄉(xiāng)村建設(shè)協(xié)會(Safer)會將產(chǎn)區(qū)的每一次買賣都登記備案，用來評估相鄰酒莊未來的交易價格以及繼承稅。

最近的一個例子就是柏圖斯(總面積：11.4公頃)將20%的股權(quán)以2億歐元的價格售出，算下來每公頃葡萄園的價格堪比天價：近8700萬歐元。這嚴(yán)重加劇了人們的擔(dān)憂：如果柏圖斯值這個價，那當(dāng)附近那些并不知名的酒莊在進(jìn)行遺產(chǎn)交易時，Safer會不會以同等的價格去估算這些地產(chǎn)呢?

在圣愛美濃這樣的產(chǎn)區(qū)，酒莊水平參差不齊，每公頃土地的價格從18萬到1000萬歐元(頂級酒莊)不等，以上提出的問題的確非常棘手。目前，權(quán)威人士作了令人放心的表態(tài)，紀(jì)龍德省(Gironde)土地管理和鄉(xiāng)村建設(shè)協(xié)會的主任安慰道，“當(dāng)產(chǎn)區(qū)中一個特殊買賣簽訂的時候，例如柏圖斯，無論是我們還是稅務(wù)局都不會以此作為參考來計算產(chǎn)區(qū)土地的平均價格。”

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品牌價格與土地價格同樣重要

銀行家們也發(fā)出了同樣的聲音。“世界上只有一個柏圖斯，它的品牌價值被無限地高估。所以在波美侯(Pomerol)，一家不知名的酒莊可以繼續(xù)以柏圖斯被售賣之前的價格進(jìn)行交易。事實上，在估算一個產(chǎn)業(yè)價值的時候，品牌與土地價格同樣重要，” Jean-Luc Coupet(Wine Bankers的創(chuàng)始人，也是酒莊交易的專家)向我們分析道，“當(dāng)大型集團(tuán)以及大富豪們在某一產(chǎn)區(qū)不斷以高價收購葡萄園的時候，的確產(chǎn)生了問題。我們早在1990年代就見識過來到梅多克投資的保險公司以及銀行們。”這種情況對Safer協(xié)會以及稅務(wù)局來說不再是一筆單獨的交易，它加快了土地價格的膨脹。

勃艮第的現(xiàn)狀

勃艮第的現(xiàn)狀也十分嚴(yán)峻：同一酒莊的葡萄園分布零散，而且最貴的葡萄園價格一路飆升。一家勃艮第的酒莊常常在很多產(chǎn)區(qū)擁有葡萄園(若干個村莊級地塊，幾塊一級田甚至還有幾個ouvrée，一個ouvrée相當(dāng)于428平方米的特級園)。如今，特級園的價格暴漲。Jean-Luc Coupet告訴我們，“在勃艮第的明星產(chǎn)區(qū)，例如哲維瑞-香貝丹(Gevrey-Chambertin)或者蒙哈榭(Montrachet)，幾個ouvrée的價格就能達(dá)到成百上千歐，也就是說每公頃的價格差不多要6000萬歐元。” 在他看來，弗朗索瓦·皮諾(FrançoisPinault)花2.2億歐元(每公頃3000萬歐元)買下大德園(Clos de Tart)實屬一筆好買賣。

總之，如果這些億萬富翁不斷地對他們心儀的葡萄園進(jìn)行投資，那相鄰酒莊的莊主們一定會擔(dān)心。十年之間，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)區(qū)的一級園以及特級園價格已經(jīng)翻了10倍。對普通的酒農(nóng)家庭來說，他們幾乎難以承擔(dān)幾個ouvrée的特級園所產(chǎn)生的繼承稅，他們不得不將酒莊賣掉，而獲利的一定是投資者們。